LA DIFFICOLTA’ NELLA COMPARAZIONE

STIME DOMUS

Nelle tecniche da applicare per ottenere una stima efficace, la comparazione e’ quella che determina con precisione l’esatta collocazione di un immobile nel mercato immobiliare. La sua efficacia e’ subordinata dal numero di immobili omogenei che si riescono a reperire oltre al grado di similitudine all’immobile da stimare. Spesso vengono presi a riferimento immobili reperiti sui portali immobiliari cercando di interpretarne per ognuno il grado di affinita’ ma sottovalutando alcuni elementi che possono inficiare del tutto le considerazioni analitiche. Non si prende in considerazione ad esempio se il riferimento statistico dispone di un buon grado di vendibilita’, se le descrizioni sono veritiere e se le foto esprimono la realta’. Inoltre alcuni parametri riportati potrebbero non essere precisi: si pensi ad esempio al valore della superficie, i cui molteplici criteri di misura possono presentare rilevanti diversita’ l’uno dall’altro.
Nella nostra procedura estimativa ci riferiamo ad una base dati comparati omogenei che raccoglie elementi statistici estratti dalla nostra rete d’impresa, in grado di garantire uniformita’ dei dati, fornendo parametri non disponibili sui portali: si pensi alle statistiche del venduto con i giorni di permanenza sul mercato prima di arrivare alla vendita ed il reale prezzo di vendita. Spesso le differenze sono considerevoli.

Prima di mettere in vendita il tuo immobile,
ti sei chiesto se:

• Il prezzo che vuoi richiedere rappresenta il giusto compromesso tra il massimo realizzabile e il rispetto dei tempi che prevedi per l’operazione?

• La tua valutazione raccoglie consapevolmente tutte le rispondenze tecniche che la giurisprudenza prevede?

• Tra pregi e difetti del tuo immobile, esiste qualche elemento che qualora corretto, aumenterebbe le probabilita’ o migliorerebbe le condizioni di vendita?