Lavori straordinari in condominio: chi paga cosa in caso di compravendita
Vendita di un appartamento e lavori condominiali straordinari: spese a carico del venditore o dell’acquirente? Ecco la regola e gli esempi pratici per evitare contenziosi.
Uno dei dubbi più frequenti nelle compravendite riguarda la ripartizione delle spese straordinarie di condominio.
La regola di base è chiara:
- Venditore → resta obbligato a pagare le spese già deliberate dall’assemblea condominiale prima della vendita, anche se i lavori devono ancora essere eseguiti.
- Acquirente → si fa carico delle spese deliberate dopo il rogito.
Questa impostazione deriva dall’art. 63 disp. att. c.c. e dalla costante giurisprudenza in materia.
Esempio pratico 1
Il condominio delibera a maggio 2025 il rifacimento del tetto. Il rogito avviene a luglio 2025. Le spese, anche se i lavori inizieranno solo in ottobre, restano a carico del venditore.
Esempio pratico 2
Il rogito avviene a luglio 2025. In settembre l’assemblea delibera la sostituzione della caldaia centralizzata. In questo caso, le spese spettano all’acquirente.
👉 Consiglio pratico
Per evitare contestazioni è sempre opportuno inserire nel contratto un’apposita clausola che definisca con chiarezza chi sosterrà le spese straordinarie deliberate a ridosso del rogito.
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Trieste: Tendenze di Fine Estate 2025
Con l’avvicinarsi dell’autunno, il mercato immobiliare di Trieste mostra segnali chiari: la domanda rimane sostenuta, i prezzi consolidano la crescita e gli affitti corrono più dei valori di vendita.
L’INGANNO DELLE STATISTICHE
Viviamo in un mondo governato da grandi numeri in grado di predisporre ed orientare le decisioni di molte nostre azioni. Ci fidiamo talmente tanto da non renderci conto che, talvolta, nella gran mole di dati ricavati, l’interpretato assume esiti diversi (se non addirittura opposti) alle previsioni, in particolare se le analisi ed i criteri di calcolo addottati non corrispondono ai quesiti che si intendono affrontare.
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Cos’è il contratto agevolato 3+2
È una formula prevista dalla legge che prevede:
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Mercato Immobiliare Trieste
Sintesi e Tendenze (2024-2025)
Il mercato immobiliare di Trieste ha mostrato una notevole dinamicità nel periodo 2024-2025, con un aumento sia dei prezzi di vendita che di affitto. Questa sintesi si concentra sulle tendenze specifiche della città, offrendo una panoramica concisa della situazione attuale e delle prospettive future.
Andamento dei Prezzi Immobiliari a Trieste
Nel marzo 2025, il prezzo medio degli immobili residenziali in vendita a Trieste si attestava a €2.351 al metro quadro, con un aumento del 4,21% rispetto a marzo 2024. I prezzi medi massimi per il nuovo superavano i €4.500 al metro quadro, con punte fino a €7.000 in zone pregiate con vista mare. L’usato in buone condizioni oscillava tra €1.400 e €3.000 al metro quadro. Anche il mercato degli affitti ha registrato un incremento significativo, con una media di €11,29 al mese per metro quadro nel marzo 2025, in aumento del 9,93% rispetto all’anno precedente. Trieste si conferma l’area più costosa per gli affitti in Friuli-Venezia Giulia, con una media di €10,8 al metro quadro.
Compravendite e Disponibilità di Immobili
Nel 2024, si è registrato un aumento delle compravendite a Trieste, con un +5% segnalato a novembre. Tuttavia, nel primo trimestre del 2025, l’offerta di immobili in vendita è diminuita nel Nord Italia, inclusa Trieste. La domanda ha superato l’offerta, con un aumento del 37% della domanda a fronte di un aumento solo del 4% dell’offerta a livello nazionale all’inizio del 2025. A Trieste, la domanda di immobili in vendita è risultata sensibilmente superiore all’offerta. Si è osservata una diminuzione dello stock di immobili in vendita a Trieste del 10,2% a gennaio 2025.
Ricadute Sociali e Dinamiche Locali
L’aumento dei prezzi ha reso l’acquisto di una casa sempre più difficile, soprattutto per i giovani. A Trieste, si registra una crescente domanda di appartamenti di piccole dimensioni a causa della prevalenza di nuclei familiari composti da una sola persona, il che contribuisce all’aumento dei prezzi per questa tipologia di immobili. La città sta diventando più attrattiva per turisti e studenti universitari, il che incide sul mercato immobiliare, portando potenzialmente allo spostamento di residenti a lungo termine.
Previsioni e Opinioni degli Esperti
Gli esperti del settore ritengono che il mercato residenziale triestino rimanga dinamico e promettente. Si prevede una crescita costante dei prezzi, seppur contenuta, intorno al 2-3% annuo. La Fiaip prevede un aumento del numero delle compravendite nel 2025 e un incremento dei prezzi tra l’1,5% e il 2%, trainato dalla limitata offerta. Nonostante una flessione a livello nazionale, il mercato triestino sembra tenere, con un leggero aumento dei prezzi. Tuttavia, alcune analisi indicano che Trieste ha perso attrattività nel 2025 rispetto agli anni precedenti, suggerendo una possibile fase di stabilizzazione o rallentamento.
Conclusioni
Il mercato immobiliare di Trieste si presenta vivace, con una domanda sostenuta e prezzi in aumento sia per la vendita che per l’affitto. La scarsità di offerta continua a essere un fattore determinante. Le dinamiche locali, come l’aumento dell’attrattività turistica e universitaria, influenzano significativamente il mercato. Le previsioni per il 2025 indicano una continuazione della crescita, sebbene con possibili segnali di stabilizzazione. In questo contesto, l’apporto professionale dell’Agenzia DOMUS è in grado di suggerire nella vendita, nella locazione e nell’acquisto le opportunità più selettive e funzionali del mercato, ponendosi come facilitatore (mediatore) al momento della conclusione di un’operazione.
Mediatore e Arbitro Immobiliare
Proiezioni del Mercato Immobiliare nel 2025
Nel 2024, il mercato immobiliare italiano ha mostrato segnali di ripresa, con un aumento dei prezzi e delle compravendite. Secondo Immobiliare.it Insights, nel terzo trimestre i prezzi sono saliti del 4,6%, la domanda del 27% e l’offerta del 7,3%. Tuttavia, questa crescita ha portato a un divario crescente tra i prezzi delle abitazioni e il potere d’acquisto delle famiglie, rendendo l’accesso alla casa sempre più difficile.
Per il 2025, le previsioni indicano un ulteriore incremento dei prezzi, stimato tra lo 0% e il 2%. Questa tendenza potrebbe accentuare le difficoltà per le famiglie nell’acquisto di una casa, influenzando negativamente l’economia e il tessuto sociale.
Dal punto di vista dei proprietari intenzionati a vendere, è fondamentale comprendere che basare le aspettative sui prezzi osservati nei portali immobiliari potrebbe non riflettere accuratamente il valore reale di mercato. Prezzi di vendita non allineati con le reali condizioni del mercato possono allungare i tempi di vendita e portare a negoziazioni con significative riduzioni di prezzo.
Affidarsi a una valutazione professionale consente di stabilire un prezzo di vendita realistico e competitivo, facilitando una transazione più rapida e soddisfacente. La nostra agenzia, DOMUS, offre un servizio completo che include valutazioni accurate, promozione efficace dell’immobile e gestione professionale delle trattative, garantendo ai nostri clienti il massimo risultato non solo in termini di prezzo, ma anche nel soddisfacimento di tutti gli aspetti dell’operazione.
Mediatore e Arbitro Immobiliare
Immobili: Istat, +0,8% prezzi case III trimestre, +3,9% tendenziale – Borsa Italiana
Buoni segnali per il mercato immobiliare: non solo nel terzo trimestre di quest’anno l’indice dei prezzi delle abitazioni acquistate dalle famiglie per fini abitativi o per investimento e’ aumentato dello 0,8% rispetto al trimestre precedente e del 3,9% nei confronti dello stesso periodo del 2023 ma aumentano anche i volumi.
Storia e curiosità della Casa delle Bisse a Trieste
Trieste nasconde alcuni palazzi con caratteristiche storiche assolutamente particolari. In via S. Lazzaro ad esempio si trova questo palazzetto costruito nel breve periodo in cui Trieste fu sotto il controllo di Napoleone in cui sono visibili i fregi imperiali delle due aquile che nel successivo periodo di dominazione austro-ungarica sono state modificate dal proprietario in un altro fregio raffigurate tre aquile rappresentate dalle potenze Austria, Prussia e Russia che dilaniano un serpente – in dialetto ‘bissa’ -(simbolo di Napoleone).
Un simbolo ancor’oggi presente a testimonianza del passato tormentato della nostra città
La Casa delle Bisse a Trieste è un palazzo del XVIII secolo che nasconde storie e curiosità affascinanti. Ecco tutte le caratteristiche.
Sorgente: Storia e curiosità della Casa delle Bisse a Trieste