Il giusto prezzo immobiliare.

Il successo di una vendita immobiliare, in tempi certi e al miglior prezzo, e’ sicuramente subordinato ad un parere di stima quanto piu’ corretto. E costituisce il primo passo – spesso decisivo – per la presentazione dell’immobile nel mercato immobiliare.

Sicuramente individuare delle metodologie di analisi da applicare alle stime puo’ aiutare ma l’elemento fondamentale per una stima commerciale e’ la conoscenza professionale ed aggiornata del mercato e dei suoi risvolti. Un mercato immobiliare in profonda mutazione che, nell’arco di pochi anni, ha ribaltato antiche convinzioni, sulla spinta delle nuove esigenze sociali, delle modificate condizioni di accesso al credito e dal progressivo blocco di nuove costruzioni. Non e’ un caso che anche i protocolli di calcolo siano stati sottoposti a modifiche continue, alla difficile ricerca dei parametri da applicare per ottenere il giusto valore di un immobile. Pur se, nella fase finale della trattativa d’acquisto,  spesso ci si scontra con richieste di riduzioni del prezzo ormai proposte piu’ per consuetudine che per riscontro oggettivo del valore. In tale veste, l’agente immobiliare ricopre una figura difficilmente sostituibile da tecnici del settore o ancor meno da supposizioni incontrollate su fantasiosi prezzi corrisposti su ipotetiche vendite piu’ o meno analoghe.

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