La rivincita delle Locazioni Residenziali

Il livello spesso insostenibile dei prezzi di compravendita rafforza il numero di richieste delle locazioni immobiliari, confermando quindi il settore come unica alternativa all’acquisto.

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Disponibilità Locazioni – Da sempre la locazione assume un ruolo alternativo alle necessità di acquisto di una casa; purtroppo nell’ultimo periodo anche tale temporanea risorsa si riduce in quanto lo stock di immobili destinati al residenziale si sta velocemente assottigliando; una grossa quota infatti viene assorbita nelle locazioni brevi mentre un’altra consistente fetta viene destinata alla vendita o addirittura inutilizzata. Le locazioni brevi, destinate soprattutto al settore turistico, offrono una forte attrattività trainata da piattaforme operative semplici ed estese a livello globale e dall’ottima redditività dovuta ai sostenuti canoni richiesti che, in taluni casi, superano le tariffe alberghiere mentre la vendita o l’inutilizzo dell’immobile rappresentano la conseguenza di esperienze di locazione passate, non felici.

Ciò nonostante, negli ultimi mesi, abbiamo riscontrato un’inversione di tendenza: alla verifica dei fatti, infatti, molti proprietari stanno considerando alcuni importanti elementi che nel corso dell’esercizio locativo si sono resi evidenti, come ad esempio:

i costi della piattaforma gestionale,
l’impegno e le risorse per mantenere funzionali gli immobili che sono sottoposti ad un notevole turn-over,
le complicazioni burocratiche e fiscali,
i periodi in cui gli alloggi rimangono vuoti

elementi importanti che fanno riflettere sulle reali convenienze di tali modalità locative.

Locazioni Residenziali – Ecco perchè molti proprietari stanno riconsiderando il settore residenziale, in quanto è in grado di offrire un minor impegno alla supervisione delle condizioni manutentive nelle consegne, un reddito regolare e, soprattutto, una previsione dell’attività più serena potendo valutare con attenzione in anticipo il rating dell’inquilino e quindi, considerando le numerose richieste, poter effettuare un’accurata selezione.

Affrontare serenamente il mercato delle locazioni residenziali però non è per niente scontato: il settore infatti è normato da un labirinto di leggi e circolari tecniche (talvolta in contraddizione e da interpretare) in grado di produrre, a chi non le conosce a fondo, grattacapi e spese impreviste; non facilita il fatto che i contratti si lasciano scrivere e che i problemi di incongruenza o addirittura di illegalità affiorano quando è già troppo tardi ed, in tal caso, aprendo la strada a rimborsi pecuniari, sanzioni e possibili perdite secche degli importi percepiti.

La conoscenza del settore è la sola in grado di proporre le migliori soluzioni in grado di fornire massima redditività e tranquillità nel rapporto.

Opzioni fondamentali – Tra queste, l’applicazione, ove possibile, delle formule contrattualistiche agevolate (oggi in gran parte accantonate per la complessità delle formule e dei protocolli) in quanto offrono l’occasione di proporre canoni competitivi (e quindi poter scegliere con più tranquillità l’inquilino idoneo), garantendo un reddito utile pari ad un canone libero più alto, grazie ai numerosi sgravi alle parti.

L’utilizzo consapevole delle garanzie previste rappresenta un’altro strumento che rafforza e tutela il rapporto locativo senza dover rappresentare un onere nel caso di corretto adempimento degli obblighi contrattuali.
Infine le corrette ripartizioni da applicare alle parti nel caso di spese condominiali e/o straordinarie risultano un ulteriore elemento di correttezza e che generalmente viene ben accettato sia dagli inquilini che dai proprietari.

La DOMUS è presente da oltre sessant’anni in questo complesso mercato, mantenendo aggiornate le proprie competenze e stabilendo delle consolidate relazioni con diversi studi legali, con le associazioni garanti dei contratti agevolati, con studi d’amministrazione, con specialisti della locazione e dei tributi ed infine con le migliori ditte artigiane specializzate nelle manutenzioni.

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