Costruzioni del tipo popolare della fine ‘800 spesso si accostano a palazzi degli anni ’70 o ad eleganti palazzine liberty o neoclassiche specchio di una ricca borghesia con profondi aspetti patriarcali.
Lo sviluppo economico non puo’ concretizzarsi se non vengono valorizzate quelle che in altri contesti sono state definite “le specialita’”. In particolare sostenere un ruolo di attrazione del polo dei servizi nel mondo bancario e’ un assunto che invade settori specifici che vanno dall’assicurativo all’immobiliare, minando alle radici il concetto di libero mercato e di posizione dominante. Con l’effetto aggiuntivo di disintegrare i livelli di professionalita’, conoscenza e consulenza acquisiti in decenni di studio ed applicazione di normative spesso contrastanti, di ricerca delle precise esigenze di una clientela evoluta e di confronto in un mercato sottoposto a marcati condizionamenti esterni. E di poter imporre a propria discrezione, una volta acquisita la posizione dominante, le regole del mercato.
In Italia alla guarigione del grande malato immobiliare manca ancora una componente fondamentale come la ripresa dei prezzi. Complice la grande
Sorgente: Eurostat: i prezzi delle case crescono ovunque tranne che in Italia. Confedilizia: troppe tasse
Dall’11 dicembre restano solo 5 titoli abilitativi edilizi: edlizia libera (nessun titolo), CILA, SCIA, super SCIA, PdC. Ecco le nuove regole
Sorgente: Da oggi solo 5 titoli abilitativi edilizi: ecco le nuove regole – BibLus-net
Riportiamo una statistica europea relativa alla percentuale di popolazione che vive in appartamenti a titolo gratuito, in affitto a prezzi di mercato, in appartamenti di proprieta’ con mutui accesi o senza mutui. Stranamente, si puo’ constatare che negli stati con maggiore solidita’ economica e sociale, vengono a ridursi drasticamente le percentuali relative ai proprietari in case senza mutui accesi. Una casualita’ o una conseguenza logica? Sicuramente un dato da considerare seriamente nel momento di un auspicabile superamento dell’attuale crisi socio-economica del nostro Paese.
Ancora una volta il mattone si sta rivelando il salvagente degli investimenti. In un momento in cui molte banche si ritrovano esposte con crediti inesigibili dovuti per la gran parte ad investimenti sui derivati, molti risparmiatori stanno riscoprendo il pur sempre sovratassato, inflazionato, invecchiato parco immobiliare che presenta inalterato le proprie caratteristiche di solidita’.
Nel II trimestre 2016 le convenzioni notarili sono 194.620, +20,6% rispetto al II trimestre 2015
Interessante analisi sulle quote percentuali di chi si avvale delle agenzie immobiliari per le loro transazioni. C’e’ ancora da fare molta strada ma i numeri dimostrano che per affrontare le numerose insidie del mercato immobiliare ci si debba affidare ad un professionista.
Sorgente: Tecnoborsa Scpa – Indagine Tecnoborsa 2016: Le famiglie italiane e il mercato immobiliare
LA STIMA IMMOBILIARE – Il primo passo per una vendita di successo consiste nell’assegnare il giusto prezzo di mercato all’immobile che si intende vendere. Cosa piu’ facile a dirsi che a farsi, pur se, negli ultimi periodi, si sprecano le iniziative di stime in internet automatizzate, basate su parametri tabellati e algoritmi di calcolo estremamente semplici e riduttivi. Per comprendere la complessita’ del calcolo, sicuramente ci si puo’ riferire al motivo per il quale negli ultimi anni il sistema bancario ha imposto un continuo susseguirsi di svariati standard estimativi (noti come Basilea xx) per cercare di avvicinare quanto piu’ possibile il valore stimato a quello dell’ipotetica vendita.
Per quanto riguarda la nostra esperienza ultracinquantennale, possiamo confermare che una reale stima di mercato non puo’ basarsi solamente sui parametri risultanti dai numerosi borsini immobiliari o, peggio, sulle voci di fantasiose transazioni ad opera del vicino esperto o del parente smaliziato.
Va ricordato che il valore determinato dalla stima rappresenta il più probabile prezzo che un ipotetico compratore è disposto a pagare per l’acquisto e tale valore pertanto e’ necessariamente confermato nel momento della vendita effettiva.
La stima pertanto racchiude in sé non solo le caratteristiche fisiche, tecniche e giuridiche dell’immobile ma deve contenere anche il valore contestualizzato ad un mercato in continua evoluzione. Si devono considerare nel dettaglio le caratteristiche primarie e secondarie dell’immobile, anticipando e valorizzando quello che il compratore si aspetterà e pesando opportunanente ogni caratteristica, in modo da costituire un corretto parametro di paragone con altri immobili di simili caratteristiche. Un apprezzamento possibile solo da chi giorno per giorno opera nel mercato tastandone il polso.
Un errore di valutazione, oggi piu’ di ieri, puo’ comportare la definitiva impossibilita’ alla vendita, aumentando di fatto i gia’ numerosi immobili disponibili sul mercato che non trovano collocazione. Al contrario una stima immobiliare commerciale, effettuata con i giusti crismi professionali, potrà eludere aspettative ottimistiche ma consentirà di ottimizzare la vendita concretizzandone il miglior esito possibile nel più breve periodo.
Con il rallentamento della produzione cantieristica, spesso ci si ritrova a dover addattare immobili preesistenti con modifiche nell’utilizzo e nelle dimensioni dei vani interni. Vi proponiamo di seguito alcuni spunti da sfruttare e soprattutto da interpretare.
