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AGENTE IMMOBILIARE

TRADIZIONE E INNOVAZIONE
Individuare ed anticipare le particolarità di un immobile per le quali il mercato sarà in grado di apprezzarlo, applicando l’equilibrio tra la sua storia e la rispondenza alle esigenze espresse dal mercato di oggi.

Sono Patrizia, Agente Immobiliare. Dopo la qualifica professionale di Mediatore Immobiliare ottenuta da giovanissima, ho ricoperto praticamente tutti i ruoli operativi ed amministrativi all’interno dell’agenzia immobiliare di mio padre Giovanni, uno tra i primi che a Trieste ha avviato tale attività (nel lontano 1957). Dopo pochi anni ho raccolto il testimone di titolare affidatomi da mio padre, certa di poter proseguire nel percorso di affidabilità e professionalità che, mi sento di dire, caratterizzano tutt’ora la Domus. Per due mandati ho ricoperto il ruolo di consigliere provinciale e regionale della FIAIP (la nostra Associazione professionale).

Nel mio percorso professionale ho potuto constatare che la crescita e lo sviluppo sono elementi determinanti e dipendenti dall’organizzazione, dalle conoscenze e dall’impegno. Spesso i contributi più significativi allo sviluppo sono propri dell’attenzione ai dettagli e delle conoscenze dovute all’esperienza ed al continuo aggiornamento del quale oggi non potrei farne a meno.

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• Nuova sede, stessi valori. Più competenze al servizio dei nostri clienti.
  Nuova sede, nuove competenze e una struttura ancora più orientata alla consulenza immobiliare. Molti proprietari scelgono un’agenzia in base al numero di immobili pubblicizzati o alla valutazione più alta ricevuta. Ma sono davvero questi gli elementi che garantiscono il miglior risultato? Nel nostro nuovo approfondimento raccontiamo il metodo che adottiamo quotidianamente: valutazioni basate sui dati di mercato, incarichi selezionati, ascolto delle esigenze dei clienti e competenze specialistiche nelle successioni, nelle nude proprietà e nella gestione dei patrimi immobiliari. Un’evoluzione della nostra organizzazione che mantiene invariati i valori che ci accompagnano da sempre: professionalità, concretezza e attenzione alle persone.
• Immobile ereditato: le giuste riflessioni
  Hai ereditato un immobile? Prima di metterlo in vendita, c’è una cosa che devi sapere.… Leggi tutto: Immobile ereditato: le giuste riflessioni
• Vendere un immobile ristrutturato con Superbonus: attenzione alla nuova plusvalenza
  Vendere casa dopo il Superbonus? Attenzione alla nuova plusvalenza! Se hai ristrutturato con il Superbonus e stai pensando di vendere, c’è una novità fiscale da conoscere: la plusvalenza può essere tassata se la vendita avviene entro 10 anni dalla fine dei lavori. ✅ Quando si paga ✅ Come si calcola ✅ Cosa cambia se hai ceduto il credito ✅ Come evitare sorprese con la rendita catastale ? Scopri tutto nell’articolo: strategie, regole e consigli per vendere in modo consapevole. #Superbonus #Plusvalenza #VenditaCasa #ConsulenzaImmobiliare #AgenziaEntrate #RealEstateStrategy #GiancarloConsiglia
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  Introduzione Nel complesso mondo delle vendite immobiliari, la burocrazia rappresenta spesso un ostacolo che può… Leggi tutto: Usufrutto, successione e vendite immobiliari: il supporto professionale che fa la differenza
• La vendita immobiliare efficace.
  Per rendere efficiente una vendita immobiliare è necessario applicare una metodologia basata sull’esperienza, conoscenza e collaborazione. Elementi che utilizziamo quotidianamente dalla nostra fondazione nel lontano 1957.

• Giulia
• Giancarlo
• Patrizia

Qualcuno la definisce la concretezza dell’intelligenza: la qualità in effetti riassume nel suo significato una percezione immediata di appagamento dei sensi e dei propri bisogni.

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L’Estimo immobiliare è un metodo di calcolo in grado di formulare un giudizio sul valore intorno ad un determinato bene destinato ad una specifica operazione finanziaria in un determinato periodo (attuale).

Stimare un immobile quindi significa applicare una procedura di calcolo ben precisa nella quale il risultato ottenuto deve essere congruo rispetto all’operazione ipotizzata: a differenza delle diverse operazioni ipotizzabili (ricostruzione, rendita, divisione ereditaria, ecc.), nel caso della vendita dovranno essere opportunamente interpretati le opportunità e le tendenze del mercato attuale.

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Spesso una casa da vendere comporta il timore di non poter raggiungere l’obiettivo sperato nei tempi e nei modi prefissi.

Spesso infatti non bastano le intuizioni dell’andamento del mercato o la supposizione che l’acquirente si accolli interventi manutentivi onerosi o addirittura relativi ad opere di regolarizzazione per procedere alla vendita. Nel corso di tale processo infatti si potranno riscontrare pesanti conseguenze impreviste con la conseguenza di condizionare la lucidità con cui si affronta un’operazione che comporta importanti ripercussioni sul nostro livello di vita e sul nostro patrimonio. Ed è il primo elemento che potrebbe indurre a decisioni sconvenienti.

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Se è vero che il nostro paese dispone di un parco architettonico invidiabile, è anche vero che il 75% delle case appartiene all’edificazione speculativa degli anni ’70 dell’altro secolo. In tal senso le costruzioni rispondevano ad esigenze e problematiche completamente diverse rispetto a quelle odierne e spesso gli alloggi che ancor oggi si trovano (e si vendono) devono subire degli interventi di adeguamento che, in taluni casi, comportano investimenti non pianificati adeguatamente.

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Consigli per l’applicazione di un metodo per impostare i criteri di selezione in ambito immobiliare

Individuare l’obiettivo

Ricercare il proprio immobile tra le numerose proposte presenti nei portali e nei social diventa un’impresa ardua e associabile al ben conosciuto ago in un pagliaio.

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Quanto può favorire l’aspetto con cui viene presentato un immobile nel buon esito di un’operazione immobiliare?

L’aspirante acquirente è davvero pronto ad accettare di acquistare un immobile in pessime condizioni di manutenzione pur se lo stesso presenta caratteristiche a lui consone? Quali sono le condizioni che generalmente vengono poste nella trattativa d’acquisto in questi casi?

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L’importanza delle buone referenze per assicurarsi un immobile in locazione

Per potersi assicurare un immobile in locazione è necessario poter fornire le adeguate garanzie di affidabilità in grado di favorire la creazione del rapporto fiduciario alla base del contratto di locazione. Contratto che, va ricordato, instaura un rapporto obbligazionario tra il proprietario che offre la disponibilità di un immobile e colui che si impegna a detenere tale immobile.

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Anche nel mercato immobiliare “si raccoglie quel che si semina“

Ottenere una buona vendita non vuol dire solamente ricavare il massimo valore dal proprio immobile ma anche pianificare con sicurezza l’operazione, riuscire ad ottimizzare i propri tempi ed evitare le problematiche del dopo vendita.

Il tutto diventa molto più facile con un partner che condivide con te questi obiettivi.

Prima di iniziare a vendere casa, richiedici una consulenza gratuita: ti potremo trasferire la nostra esperienza accumulata in oltre sessant’anni di attività di mediazione immobiliare.

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Si stima che, tra i contratti di vendita immobiliare bloccati in uno stato di improcedibilità, il 77% riguarda situazioni riconducibili alla mancata regolarizzazione urbanistica dell’immobile.

Problema non da poco considerando che tale stallo si genera in una vendita immobiliare al momento in cui si sono già perfezionati gli accordi di vendita tra le parti, nei quali accordi spesso rientrano impegni verso terzi tra i quali, in primis, verso la banca che finanzia l’acquisto ma anche quelli relativi agli eventuali accordi relativi alla disponibillità legata alla liberazione dell’immobile del promissario acquirente ed ancora, non da ultimo, quelli del venditore assunti a fronte del preventivato realizzo della vendita nei termini fissati.

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