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Nel 2024, il mercato immobiliare italiano ha mostrato segnali di ripresa, con un aumento dei prezzi e delle compravendite. Secondo Immobiliare.it Insights, nel terzo trimestre i prezzi sono saliti del 4,6%, la domanda del 27% e l’offerta del 7,3%. Tuttavia, questa crescita ha portato a un divario crescente tra i prezzi delle abitazioni e il potere d’acquisto delle famiglie, rendendo l’accesso alla casa sempre più difficile.

Per il 2025, le previsioni indicano un ulteriore incremento dei prezzi, stimato tra lo 0% e il 2%. Questa tendenza potrebbe accentuare le difficoltà per le famiglie nell’acquisto di una casa, influenzando negativamente l’economia e il tessuto sociale.

Dal punto di vista dei proprietari intenzionati a vendere, è fondamentale comprendere che basare le aspettative sui prezzi osservati nei portali immobiliari potrebbe non riflettere accuratamente il valore reale di mercato. Prezzi di vendita non allineati con le reali condizioni del mercato possono allungare i tempi di vendita e portare a negoziazioni con significative riduzioni di prezzo.

Affidarsi a una valutazione professionale consente di stabilire un prezzo di vendita realistico e competitivo, facilitando una transazione più rapida e soddisfacente. La nostra agenzia, DOMUS, offre un servizio completo che include valutazioni accurate, promozione efficace dell’immobile e gestione professionale delle trattative, garantendo ai nostri clienti il massimo risultato non solo in termini di prezzo, ma anche nel soddisfacimento di tutti gli aspetti dell’operazione.

Giancarlo Fontanone

Mediatore e Arbitro Immobiliare

Trieste nasconde alcuni palazzi con caratteristiche storiche assolutamente particolari. In via S. Lazzaro ad esempio si trova questo palazzetto costruito nel breve periodo in cui Trieste fu sotto il controllo di Napoleone in cui sono visibili i fregi imperiali delle due aquile che nel successivo periodo di dominazione austro-ungarica sono state modificate dal proprietario in un altro fregio raffigurate tre aquile rappresentate dalle potenze Austria, Prussia e Russia che dilaniano un serpente – in dialetto ‘bissa’ -(simbolo di Napoleone).

Un simbolo ancor’oggi presente a testimonianza del passato tormentato della nostra città

La Casa delle Bisse a Trieste è un palazzo del XVIII secolo che nasconde storie e curiosità affascinanti. Ecco tutte le caratteristiche.

Sorgente: Storia e curiosità della Casa delle Bisse a Trieste

Spesso le grandi intuizioni nascono dalle piccole realtà. A Bondeno (provincia di Ferrara) si sono resi conto che il problema delle locazioni rappresenta un grosso problema sociale che riguarda da una parte chi è alla ricerca di un’abitazione in un mercato sempre più asfittico con regole per l’acquisto distanti dai poteri d’acquisto delle famiglie alle prese con problemi di inflazione e insicurezza; dall’altra alcuni proprietari di immobili non utilizzati che vedono nelle difficoltà di individuare le disponibilità per rimettere in sesto il loro immobile e nelle intricate imposizioni fiscali, un valido motivo per non attivarsi.

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Cambiare casa è da sempre un’operazione articolata che richiede un notevole impegno e nasconde molte insidie.

Molti sono i motivi che spingono il dover cambiare casa; talvolta le caratteristiche di un immobile nel tempo non soddisfano più le iniziali esigenze: lo spazio diventa inadeguato, la manutenzione e le utenze assumono dei costi eccessivi, il comfort abitativo è degradato, la posizione è diventata scomoda per le proprie abitudini, ecc.
Il primo impulso è quello di focalizzarsi immediatamente sulla ricerca tuffandosi a capofitto nelle tante proposte del mercato ma, in contesti così complessi, per raggiungere il proprio obiettivo in tempi rapidi e con il maggior grado di soddisfazione, è consigliabile rendere il processo fluido applicando una metodologia che affronta per gradi il problema.
Gli steps che consigliamo di applicare nel caso di dover cambiare casa sono quelli di verificare e consolidare le proprie potenzialità, selezionando le proposte applicando dei gradi di priorità ai diversi vincoli che si intendono porre. In pratica:

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Comunemente i termini di Mediatore e Venditore si confondono, aprendo la strada a pericolose ambiguità.

La figura del Mediatore ha origini antichissime e spicca nel saper individuare le soluzioni accettabili alle parti e che, utilizzando la conoscenza, il dialogo, il confronto e talvolta il compromesso, hanno permesso di superare situazioni apparentemente inconciliabili. Un’opera che permette di ottenere a tutti il raggiungimento di un proprio obiettivo, pacificamente. Con l’attività specialistica del Mediatore si sono evitate molte battaglie e guerre e risolto ingiustizie ed incomprensioni, semplicemente individuando un punto d’incontro tra gli interessi delle parti.

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Le incertezze economiche di oggi, riportano ai periodi bui della nostra nazione; per chi ha vissuto i periodi del dopoguerra o della prima crisi energetica è più facile capire che si tratta di un fenomeno ciclico che pone le premesse per altri periodi più floridi come lo sono stati quelli del boom degli anni sessanta e quello della ripresa dei commerci internazionali successivo alla riapertura del canale di Suez del 1975. In tali periodi pertanto diventa fondamentale saper porre le giuste premesse ai successivi momenti positivi che non tarderanno ad arrivare.

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Applicare le giuste premesse per mantenere un rapporto locativo equilibrato e creare quindi i giusti presupposti per affrontarne serenamente i problemi.

La locazione immobiliare rappresenta un rapporto continuativo finalizzato all’utilizzo di un immobile per un periodo determinato. Molti sono gli eventi che in questo periodo possono sorgere e che, ove non dovessero venir affrontati con professionalità, potrebbero comportare pesanti conseguenze.

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Ogni vendita racchiude un nuovo bisogno: una nuova casa, un bisogno di liquidità, un miglioramento abitativo.

L’apporto economico derivante da una vendita rappresenta un elemento funzionale per nuove operazioni. Ecco perchè siamo convinti che ci sia bisogno della massima onestà e chiarezza.

ASPETTATIVE E REALTA’

Dimensionare un progetto futuro è sempre difficile: spesso si assumono come irrinunciabili elementi che possono venir ridimensionati mentre vengono sottovalutati alcuni aspetti importanti. Da queste dinamiche nasce il valore minimo da realizzare, inteso come limite sotto il quale la vendita non è più conveniente.

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