Archives 2022

MEDIATORE E ARBITRO IMMOBILIARE

Competenza e Collaborazione

La professione di Mediatore Immobiliare associa un livello di conoscenza aggiornato di un mercato immobiliare in continua evoluzione, alla capacita di riuscire ad interpretare le autentiche necessità delle persone che a noi si rivolgono e le relative priorità: siano essi venditori o acquirenti. Per riuscire ad ottenere i risultati sperati quindi, i miei obiettivi principali sono acquisire (e mantenere) un livello di competenza costantemente aggiornato e creare le giuste condizioni per riuscire a concludere al meglio la trattativa che mi viene affidata.

Un impegno che si è sviluppato in oltre due decenni di attività in cui ho vissuto e gestito i tanti cambiamenti che hanno trasformato il settore immobiliare in questo periodo.

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AGENTE IMMOBILIARE

TRADIZIONE E INNOVAZIONE
Individuare ed anticipare le particolarità di un immobile per le quali il mercato sarà in grado di apprezzarlo, applicando l’equilibrio tra la sua storia e la rispondenza alle esigenze espresse dal mercato di oggi.

Sono Patrizia, Agente Immobiliare. Dopo la qualifica professionale di Mediatore Immobiliare ottenuta da giovanissima, ho ricoperto praticamente tutti i ruoli operativi ed amministrativi all’interno dell’agenzia immobiliare di mio padre Giovanni, uno tra i primi che a Trieste ha avviato tale attività (nel lontano 1957). Dopo pochi anni ho raccolto il testimone di titolare affidatomi da mio padre, certa di poter proseguire nel percorso di affidabilità e professionalità che, mi sento di dire, caratterizzano tutt’ora la Domus. Per due mandati ho ricoperto il ruolo di consigliere provinciale e regionale della FIAIP (la nostra Associazione professionale).

Nel mio percorso professionale ho potuto constatare che la crescita e lo sviluppo sono elementi determinanti e dipendenti dall’organizzazione, dalle conoscenze e dall’impegno. Spesso i contributi più significativi allo sviluppo sono propri dell’attenzione ai dettagli e delle conoscenze dovute all’esperienza ed al continuo aggiornamento del quale oggi non potrei farne a meno.

Alcuni Post recenti

• STIME IMMOBILIARI E VALUTAZIONI DI MERCATO
  Una buona operazione immobiliare non è mai una questione di fortuna ma solitamente inizia da un confrontro elaborato tra le esigenze del venditore con chi, del mercato, ne misura giorno dopo giorno le evoluzioni e le tendenze. Appare pertanto evidente che le valutazioni limitate a valori tabellati non possono risultare esaustive ai fini dei valori che si possono ottenere, in quanto semplificano elementi significativi come la collocazione topografica, la vetustà, la composizione e l’esposizione oltre agli specifici gradi di finitura e delle personalizzazioni degli ambienti e degli impianti, propri di ogni immobile. Il margine di errore sulle stime cosi calcolate sono tali che potrebbero ridurre considerevolmente il valore di vendita ottenuto o imporre dei tempi molto piu’ lunghi (se non infiniti) alle successive trattative di vendita in caso di sopravalutazione. Algoritmi matematici e risultati statistici, se non opportunamente interpretati da un conoscitore delle esigenze di mercato, possono condurre a decisioni sbagliate inficiando pertanto le attese di vendita previste.
• Lavori straordinari in condominio: chi paga cosa in caso di compravendita
  🔧 Chi paga i lavori straordinari in condominio in caso di compravendita? 👉 Regola semplice: Se i lavori sono stati deliberati prima del rogito, paga il venditore. Se la delibera è successiva al rogito, paga l’acquirente.
• Trieste: Tendenze di Fine Estate 2025
  Il mercato immobiliare di Trieste chiude l’estate con prezzi e affitti in crescita. Scopri quali tipologie e zone attraggono più domanda e come valorizzare al meglio la tua casa.
• L’INGANNO DELLE STATISTICHE
  Viviamo in un mondo governato da grandi numeri in grado di predisporre ed orientare le… Leggi tutto: L’INGANNO DELLE STATISTICHE
• ? Vuoi affittare casa in modo sicuro e senza complicazioni?
  Scopri come ottenere un reddito stabile, risparmiare tasse e affidarti a un team esperto che… Leggi tutto: ? Vuoi affittare casa in modo sicuro e senza complicazioni?

• Giulia
• Giancarlo
• Patrizia

Qualcuno la definisce la concretezza dell’intelligenza: la qualità in effetti riassume nel suo significato una percezione immediata di appagamento dei sensi e dei propri bisogni.

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L’Estimo immobiliare è un metodo di calcolo in grado di formulare un giudizio sul valore intorno ad un determinato bene destinato ad una specifica operazione finanziaria in un determinato periodo (attuale).

Stimare un immobile quindi significa applicare una procedura di calcolo ben precisa nella quale il risultato ottenuto deve essere congruo rispetto all’operazione ipotizzata: a differenza delle diverse operazioni ipotizzabili (ricostruzione, rendita, divisione ereditaria, ecc.), nel caso della vendita dovranno essere opportunamente interpretati le opportunità e le tendenze del mercato attuale.

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Spesso una casa da vendere comporta il timore di non poter raggiungere l’obiettivo sperato nei tempi e nei modi prefissi.

Spesso infatti non bastano le intuizioni dell’andamento del mercato o la supposizione che l’acquirente si accolli interventi manutentivi onerosi o addirittura relativi ad opere di regolarizzazione per procedere alla vendita. Nel corso di tale processo infatti si potranno riscontrare pesanti conseguenze impreviste con la conseguenza di condizionare la lucidità con cui si affronta un’operazione che comporta importanti ripercussioni sul nostro livello di vita e sul nostro patrimonio. Ed è il primo elemento che potrebbe indurre a decisioni sconvenienti.

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Se è vero che il nostro paese dispone di un parco architettonico invidiabile, è anche vero che il 75% delle case appartiene all’edificazione speculativa degli anni ’70 dell’altro secolo. In tal senso le costruzioni rispondevano ad esigenze e problematiche completamente diverse rispetto a quelle odierne e spesso gli alloggi che ancor oggi si trovano (e si vendono) devono subire degli interventi di adeguamento che, in taluni casi, comportano investimenti non pianificati adeguatamente.

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Consigli per l’applicazione di un metodo per impostare i criteri di selezione in ambito immobiliare

Individuare l’obiettivo

Ricercare il proprio immobile tra le numerose proposte presenti nei portali e nei social diventa un’impresa ardua e associabile al ben conosciuto ago in un pagliaio.

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Quanto può favorire l’aspetto con cui viene presentato un immobile nel buon esito di un’operazione immobiliare?

L’aspirante acquirente è davvero pronto ad accettare di acquistare un immobile in pessime condizioni di manutenzione pur se lo stesso presenta caratteristiche a lui consone? Quali sono le condizioni che generalmente vengono poste nella trattativa d’acquisto in questi casi?

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